Thế chấp tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm được áp dụng phổ biến trong việc thực hiện hợp đồng vay tiền tại ngân hàng. Vậy đặc điểm vay thế chấp không trả được là gì? Sẽ bị xử lý như thế nào? Hãy cùng Tuvantaichinh247 xem bài viết sau đây.
Bạn đang xem bài viết: vay thế chấp không trả được
Vay thế chấp là gì?
Tất cả những gì bạn cần biết đó là vay thế chấp là một khoản vay ngân hàng yêu cầu cần có tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của bạn. Các ngân hàng họ sẽ xem xét đơn đăng ký của bạn có đủ điều kiện không? Họ sẽ kiểm tra định giá tài sản bạn thế chấp như ô tô, nhà cửa, đất đai, kim cương… Họ sẽ quyết định có cho bạn vay hay không dựa trên những định giá này.
Xem thêm: [Tư vấn] Nên vay thế chấp ở ngân hàng nào
Đặc điểm của vay thế chấp tài sản cho ngân hàng
– Phải có tài sản thế chấp, tài sản thế chấp này sẽ được ngân hàng thẩm định giá trị.
– Lãi suất cực thấp.
– Gia hạn thời hạn cho vay.
– Phương thức thực hiện thanh toán rất linh hoạt.
– Số tiền vay có thể rất lớn, giao động từ 70% – 80% giá trị tài sản đảm bảo.
Vay thế chấp không trả được nợ sẽ bị xử lý như thế nào?
Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định, hợp đồng cho vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên về việc bên cho vay bàn giao tài sản cho bên vay, khi đến hạn bên vay phải trả lại tài sản cùng loại cho bên cho vay đúng số lượng, chất lượng, và tiền lãi chỉ được trả nếu có thỏa thuận hoặc theo yêu cầu của pháp luật.
Vì vậy, bên đi vay có nghĩa vụ trả nợ đúng hạn. Đồng thời, trong hợp đồng vay tài sản, hai bên có thể thỏa thuận cầm cố tài sản để làm tài sản đảm bảo.
Trong đó, theo quy định tại Điều 56 Nghị định 163/2006/NĐ-CP, tài sản bảo đảm trong hợp đồng vay thế chấp sẽ bị xử lý trong các trường hợp sau:
1. Khoản nợ có bảo đảm đã đến hạn thực hiện mà bên nợ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng.
2. Bên nợ vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật thì phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn
3. Pháp luật quy định phải xử lý tài sản bảo đảm thì bên bảo đảm mới thực hiện các nghĩa vụ khác.
4. Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc trong pháp luật có quy định.
Theo quy định trên, việc không trả nợ đúng hạn là vi phạm nghĩa vụ trả nợ của bên vay. Đồng thời, nếu trong hợp đồng vay có thỏa thuận thế chấp tài sản thì được xử lý như tài sản thế chấp.
Nếu bên vay có khả năng trả nợ mà không trả được nợ mà cố tình dùng thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Theo điều 175 Bộ luật Hình sự 2017 sửa đổi bổ sung năm 2015, người phạm tội lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản có thể bị phạt tù tới 20 năm hoặc phạt tiền tới 100 triệu đồng tùy theo mức độ vi phạm.
Các quy định của Pháp luật về tài sản thế chấp cho ngân hàng
Trường hợp vay thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có các phần phụ thì phần phụ của bất động sản, động sản cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trường hợp một phần bất động sản, động sản được thế chấp bằng các phần phụ, thì phần phụ gắn liền với tài sản đó được thế chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trường hợp sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của bên thế chấp thì tài sản đó gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ các trường hợp có thỏa thuận khác.
Nếu tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho cơ quan bảo hiểm về việc thế chấp tài sản được bảo hiểm. Tổ chức bảo hiểm trả phí bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp sau khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
Trường hợp bên nhận tài sản thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm về việc thế chấp tài sản bảo hiểm thì tổ chức bảo hiểm trả tiền bảo hiểm theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm, bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán tiền thế chấp cho bên nhận thế chấp.
Nếu vay thế chấp không trả được nợ thì tài sản thế chấp được xử lý như thế nào?
Tài sản thế chấp cho bên cho vay là tài sản dùng để đảm bảo. Tài sản thế chấp sẽ được xử lý trong những trường hợp như sau:
– Trước thời hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng.
– Bên nợ phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm trước do vi phạm hợp đồng hoặc nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
– Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc trong pháp luật có quy định.
Do đó, nếu không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì tài sản thế chấp sẽ bị xử lý. Các bên có thể thỏa thuận xử lý tài sản cầm cố, thế chấp theo một trong các phương thức sau đây:
+ Bán đấu giá tài sản;
+ Bên nhận tài sản bảo đảm tự bán tài sản;
+ Bên nhận bảo đảm tự chiếm hữu tài sản để thực hiện nghĩa vụ thay cho bên nhận bảo đảm;
+ Các phương pháp khác.
Tổng kết
Như vậy qua bài viết này Tư vấn tài chính 247 đã cung cấp cho bạn thông tin về vay thế chấp không trả được. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp ích cho bạn!
